Novogradnja ili starogradnja?

U tekstu „Kupovina stana u izgradnji“ GRADJEVINAC se već dotakao ove teme, odnosno poređenja šta je ono što je eventualno bolji izbor za kupca danas?!

Kada nam klijent zahteva da izađemo na teren i pogledamo nepokretnost jedne i druge varijante, napravimo analizu, mi često dobijamo dva moguća scenarija koja mogu približiti stvarnu sliku potencijalnom kupcu da donese konačnu odluku, bilo da je u pitanju Kupovina stana u izgradnji ili Kupovina stana od fizičkog lica. Tako smo skoro imali slučaj na teritioriji opštine Voždovac u Beogradu, gde je klijent zahtevao da napravimo analizu stana u zgradi koja je radjena 1974 godine i stana čija je izgradnja bila završena ove godine. Smatramo da kupovina stana u Beogradu,Novom Sadu,svakom gradu u Srbiji, iziskuje duboku analizu da bi se stvorila jasnija slika za kupca. U pitanju su dva stana dobro lokacijski pozicionirana, odličnih infrastrukturnih kapaciteta, lokacijski dobro povezani sa svim onim što je neophodno za jednu porodicu (vrtić,škola,pijac, gradski prevoz..). Stan u staroj zgradi je za 6m2 veći od novog stana u novoj zgradi. Takođe, zgrada starog stana ne poseduje lift, niti garažu u sklopu zgrade a na IV je spratu i analizom smo došli da koristeći srednju klasu potrebnih materijala, za njegovo renoviranje je potrebno oko 12.000 €. Stan u novoj zgradi, poseduje lift visoke klase i na VII je spratu.On je za 6 m2 manji u poredjenju sa stanom u staroj zgradi ali ima veliku terasu i mogućnost kupovine garaže do koje se dolazi liftom. Što se tiče rapsoreda prostorija ,one su slične s’tim što u starom stanu je za nijansu bolji raspored jer postoji hodnik pri ulazu u stan,kuhinja je nešto veća, na uštrb terase , takodje i dnevna soba. Prednost novog stana je što ima 2 kupatila,veliku terasu.Takodje ,radi se o zgradi koja je energetski efikasna i poseduje kalorimetre za daljinsko očitavanje potrošnje grejanja i vodomere, što stvara značajne uštede kroz življenje u njemu. Dakle, u pitanju su dva trosobna stana na istoj opštini, približno jednake lokacije. Našem klijentu smo predstavili potrebna ulaganje ali i režijske troškove na mesečnom nivou u starom stanu kao i režijske troškove za novi stan. Takodje cena starog stana je jeftinija od novog za oko 20 000 € ali i poseduje 6m2 više. Predstavljajući našem klijentu uporednu analizu starog i novog dolazi se do zaključka da su režijski troškovi starog stana za oko 35-40 % veći od režijskih troškova novog stana (zbog kalorimetara i vodomera)Kod starog stanja se plaća grejanje cele godina a kod novog samo po utrošku u toku zimske sezone.Takodje je u starom potrebno ulaganje od 12 000 € za renoviranje. Uzimajući sve u vidu gore navedene parametre i ostale koje su delovi analize , dolazi se do zaključka da ukoliko se kupac odluči za kupovinu stana u starijoj zgradi,renovira ga, dobiće 6m2 više, u zgradi bez lifta ali će kroz 10 godina, dostići cenu ovog novog stana zbog većih režijskih troškova i zbog cene renoviranja starog. A ako se odluči za novi stan u novoj zgradi, dobiće manju kvadraturu, mogućnost kupovine garaže do koje se dolazi liftom, značajno manje režijske troškove, koje će kroz življenje stvoriti velike uštede jer ima kalorimetre i vodomere, dobru termo i zvučnu izolaciju ali i imaće 6m 2 manje manipulativnog prostora , što nije malo.

Kada pominjemo prodaju-kupovinu stana u Beogradu/Novom Sadu, prosečan kupac akcenat stavlja na dve stvari : Lokaciju i vizuelni efekat nepokretnosti. GRADJEVINAC akcenat stavlja uvek na kvalitet i to bezuslovno. Ipak, na različite zahteve klijenata postupamo profesionalno i predstavljamo stvarnu sliku bez prejudiciranja na kupovinu ili odustajanje od kupovine.